Prezydent Karol Nawrocki podpisał 28 sierpnia 2026 roku ustawę wprowadzającą zmiany w przepisach dotyczących samorządów zawodowych architektów i inżynierów budownictwa oraz Prawa budowlanego. Ustawa ta zawiera również regulacje epizodyczne dotyczące nowych warunków technicznych, znanych jako WT 2026, wprowadzające okres przejściowy dla inwestorów.
Okres przejściowy i wybór warunków technicznych
Zgodnie z nowo uchwaloną ustawą, przez 18 miesięcy, licząc od 20 września 2026 roku, inwestorzy będą mieli możliwość stosowania przepisów obowiązujących do 19 września 2026 roku. Nie jest to zatem proste przesunięcie daty wejścia w życie nowych Warunków Technicznych, lecz okres, w którym inwestorzy mogą wybrać między dotychczasowymi a nowymi wymaganiami. Przepisy te wejdą w życie dzień po ogłoszeniu ustawy w Dzienniku Ustaw, co na dzień 1 września 2026 roku jeszcze nie nastąpiło.
Kiedy wymagane jest oświadczenie inwestora?
Nowy artykuł 102a Prawa budowlanego określa sytuacje, w których inwestor, chcący skorzystać ze starych Warunków Technicznych, musi złożyć odpowiednie oświadczenie. Dotyczy to przypadków, gdy dokumentacja jest składana wraz z:
- wnioskiem o pozwolenie na budowę,
- wnioskiem o wydanie odrębnej decyzji zatwierdzającej projekt zagospodarowania działki lub projekt architektoniczno-budowlany,
- zgłoszeniem budowy.
Oświadczenie musi złożyć inwestor organowi prowadzącemu postępowanie. Wybór dotychczasowych WT oznacza, że zarówno projekt techniczny, jak i decyzje administracyjne, będą przygotowywane na tych samych zasadach. Warto zaznaczyć, że oświadczenie pochodzi od inwestora, a nie instalatora czy projektanta.
Wyjątek dla domowych instalacji PV i magazynów energii
Istotny wyjątek od obowiązku składania oświadczenia przewiduje nowy art. 102b Prawa budowlanego. Dotyczy on robót, które nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę ani dokonania zgłoszenia, zgodnie z art. 29 ust. 2 i ust. 4 Prawa budowlanego. W tych przypadkach inwestor może stosować dotychczasowe warunki techniczne bez konieczności składania jakiegokolwiek oświadczenia.
Dotyczy to w szczególności rynku prosumenckiego i obejmuje instalowanie:
- urządzeń fotowoltaicznych o mocy elektrycznej do 150 kW,
- magazynów energii elektrycznej o pojemności nominalnej do 30 kWh,
- pomp ciepła,
- wolnostojących kolektorów słonecznych.
Główny Urząd Nadzoru Budowlanego potwierdza, że zwolnienie to obejmuje całe zamierzenie inwestycyjne, w tym fundamenty i konstrukcje montażowe. Oznacza to, że typowe domowe instalacje fotowoltaiczne oraz magazyny energii do 30 kWh będą mogły korzystać ze starych WT bez urzędowych formalności w postaci oświadczenia.
Pozostałe obowiązki i status WT 2026
Okres przejściowy nie znosi innych wymagań Prawa budowlanego i przepisów przeciwpożarowych. Instalacje fotowoltaiczne o mocy powyżej 6,5 kW nadal wymagają uzgodnienia projektu z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz zawiadomienia Państwowej Straży Pożarnej. W przypadku większych magazynów energii lub instalacji będących częścią szerszej przebudowy, analiza całej procedury budowlanej i ewentualne oświadczenie inwestora mogą być konieczne.
Należy pamiętać, że nowe warunki techniczne (WT 2026) na początku września 2026 roku wciąż pozostają projektem. Mimo że Komisja Europejska 31 sierpnia 2026 roku zakończyła postępowanie informacyjne w ramach procedury TRIS, rozporządzenie wymaga jeszcze podpisania i ogłoszenia w Dzienniku Ustaw, aby stać się obowiązującym prawem. Dopiero po publikacji znany będzie ostateczny zakres wymagań.
Opracowano na podstawie informacji rynkowych: HVAC / branża ogólna. Inspiracja źródłowa: GLOBEnergia.
