Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z XXI wieku (21st Century Road to Housing Act), pierwsza od czterech dekad federalna regulacja dotycząca mieszkalnictwa, weszła w życie 11 lipca. Jej głównym celem jest przyspieszenie budowy domów i zwiększenie podaży przystępnych cenowo mieszkań, co może otworzyć drzwi do większej liczby projektów wymiany systemów HVAC oraz przedsięwzięć związanych z efektywnością energetyczną.
Tło i cele ustawy
Ustawa ROAD to Housing Act, będąca pierwszym znaczącym, dwupartyjnym aktem prawnym dotyczącym budownictwa mieszkaniowego od 40 lat, stała się prawem po tym, jak prezydent Donald Trump ani jej nie podpisał, ani nie zawetował w konstytucyjnym 10-dniowym terminie. Wcześniej, 24 czerwca, Trump odwołał planowaną ceremonię podpisania, próbując wymusić na Kongresie przyjęcie pakietu reform wyborczych SAVE America Act. Ustawa została przyjęta w Izbie Reprezentantów znaczną większością głosów 358 do 32.
Głównym założeniem regulacji jest zwiększenie podaży przystępnych cenowo mieszkań. Ma ona stanowić odpowiedź na historyczne wzrosty cen domów, wysokie stopy procentowe oraz dotkliwe niedobory na rynku nieruchomości, które uczyniły posiadanie domu nieosiągalnym dla przeciętnego Amerykanina. Ten bezprecedensowy pakiet legislacyjny łączy 18 sekcji z projektów ustaw Izby Reprezentantów i Senatu, a także zawiera co najmniej 26 sekcji będących wcześniej wprowadzonymi przepisami dwupartyjnymi.
Potencjalny wpływ na branżę HVAC
Dla wykonawców HVAC, ustawa ROAD to Housing Act jest przede wszystkim projektem dotyczącym podaży mieszkań i reformy regulacyjnej. Niemniej jednak, kilka jej przepisów może mieć istotny wpływ na możliwości w zakresie instalacji, wymiany i nowych konstrukcji systemów HVAC. Oczekuje się, że zwiększona aktywność budowlana wygeneruje popyt na nowe instalacje, wymiany oraz modernizacje systemów HVAC, w tym projekty związane z efektywnością energetyczną.
Odbiór w branży
Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB) aktywnie wspierało i pomagało kształtować ustawę przez lata działań. Prezes NAHB, Bill Owens, z uznaniem wyraził się o dwupartyjnej współpracy, podkreślając, że ustawa „przyniesie realne korzyści Amerykanom” poprzez rozszerzenie podaży mieszkań, redukcję barier regulacyjnych oraz zachęcanie samorządów lokalnych do reformy polityki zagospodarowania przestrzennego i użytkowania gruntów, które ograniczały budownictwo.
Również Stowarzyszenie Budowniczych i Wykonawców (ABC) wyraziło poparcie dla ustawy ROAD to Housing Act, choć z pewnymi zastrzeżeniami. Kristen Swearingen, wiceprezes ABC ds. rządowych, zaznaczyła, że ustawa odpowiada na znaczną lukę w podaży mieszkań, wspierając finansowanie i budowę nowych domów, a także eliminując bariery związane z pozwoleniami, które często opóźniają budowę. Swearingen wyraziła jednak zaniepokojenie rozszerzeniem „prevailing wage” (płacy dominującej) w niektórych programach pilotażowych, uznając jednocześnie większość przepisów za korzystne dla członków ABC.
Opracowano na podstawie informacji rynkowych: HVAC / branża ogólna. Inspiracja źródłowa: Contracting Business.
