W pierwszej połowie 2026 roku inwestycje w startupy rozwijające oprogramowanie oparte na sztucznej inteligencji (AI) dla sektora architektury, inżynierii i budownictwa (AEC) osiągnęły 616 milionów dolarów. Kwota ta, zebrana w 46 rundach finansowania, niemal podwoiła łączny wynik z całego 2025 roku, który wyniósł 318 milionów dolarów dla 31 startupów. Segment oprogramowania AEC stał się tym samym najlepiej finansowanym obszarem w sektorze startupów inteligentnych budynków w pierwszej połowie bieżącego roku.
Wzrost wykorzystania AI i bliźniaka cyfrowego w budownictwie
Krajobraz oprogramowania AEC ulega transformacji dzięki startupom wykorzystującym AI do rozwiązywania problemów branżowych, takich jak fragmentaryczne procesy, pracochłonne zadania i decyzje podejmowane bez wystarczających danych. Raport „Startups in Smart Buildings H1 2026” zidentyfikował 137 firm stosujących technologie bliźniaka cyfrowego i AI na każdym etapie cyklu życia budynku – od architektury i projektowania, przez inżynierię i budowę, aż po eksploatację.
Główni inwestorzy i znaczące transakcje
Kapitał napływa do tej kategorii w szybkim tempie. Wśród inwestorów znajdują się firmy takie jak Y Combinator, fundusze venture capital, a także strategiczni gracze z branży budowlanej, w tym Nemetschek, Autodesk, Trimble, Hexagon, Bentley i Procore. Chociaż większość rund finansowania to inwestycje typu pre-seed i seed, odzwierciedlające młody wiek większości startupów, odnotowano również znaczące transakcje. Przykładowo, Autodesk zainwestował 200 milionów dolarów w World Labs, startup zajmujący się sztuczną inteligencją przestrzenną, a sztokholmska firma Endra pozyskała 50 milionów dolarów w rundzie Serii A na automatyzację prac projektowych dla inżynierów mechaników, elektryków i hydraulików (MEP).
Aktywność M&A i konwergencja rynkowa
W ciągu ostatnich dwóch lat nasiliła się również aktywność fuzji i przejęć (M&A). W pierwszej połowie 2026 roku zidentyfikowano 7 transakcji, wszystkie dokonane przez strategicznych nabywców z sektora oprogramowania AEC, w porównaniu do 3 transakcji w całym 2025 roku. Oczekuje się, że zainteresowanie inwestorów startupami oprogramowania AEC utrzyma się przez cały 2026 rok, ponieważ rozwiązania AI poprawiają procesy decyzyjne na każdym etapie cyklu życia budynku, szczególnie w fazie przedbudowlanej, gdzie złożone procesy łączą projektowanie z rozpoczęciem prac.
Ważnym trendem jest konwergencja, gdzie dostawcy oprogramowania AEC inwestują w rozwiązania do zarządzania eksploatacją budynków, a podmioty z branży nieruchomości i zarządzania obiektami inwestują w startupy zajmujące się projektowaniem, inżynierią i budową. Przykładem jest przejęcie przez Autodesk firmy MaintainX w maju 2026 roku za 3,6 miliarda dolarów. MaintainX, założona w 2018 roku, oferuje system zarządzania konserwacją wspomagany AI (CMMS) oraz platformę zarządzania aktywami przedsiębiorstwa (EAM). Cena zakupu, wyceniająca firmę na około 18-krotność prognozowanych przychodów na rok 2027 (200 milionów dolarów), wyraźnie sygnalizuje gotowość strategicznych nabywców do łączenia fazy budowy z eksploatacją.
Inwestycje międzysektorowe w innowacje budowlane
Ruch inwestycyjny odbywa się w obu kierunkach. W 2025 roku JLL Spark, ramię inwestycyjne firmy JLL, wsparło startupy architektoniczne Acelab i qbiq. Tishman Speyer zainwestował w Bobyard, twórcę platformy AI do szacowania kosztów budowy. Schneider Electric, znany z oprogramowania do zarządzania energią i eksploatacją budynków, również poszerzył swoje inwestycje. Jego ramię venture, SE Ventures, uczestniczyło we wrześniu 2025 roku w rundzie seed francuskiego startupu Temelion, który skupia się na zarządzaniu procesami przedbudowlanymi, a w czerwcu 2026 roku kontynuowało wsparcie dla Higharc, firmy AI dla pełnego cyklu projektowania i budowy domów. Te inwestycje międzysektorowe mogą napędzić transformację cyfrową w całym cyklu życia budynku, od projektu do eksploatacji.
Opracowano na podstawie informacji rynkowych: HVAC / branża ogólna. Inspiracja źródłowa: Memoori.
