W pierwszej połowie 2026 roku zauważalny jest znaczący wzrost zaangażowania dużych graczy rynkowych w ekosystem startupów inteligentnych budynków. Aż 23% strategicznych inwestycji w tym okresie, zarówno jako jedyni inwestorzy, jak i w ramach rund finansowania, pochodziło od głównych firm branżowych. Wskazuje to na nową, decydującą fazę na rynku, gdzie dotychczasowi liderzy aktywnie kształtują przyszłość technologii budynkowych, zamiast jedynie obserwować rozwój.
Nowy raport „Startups in Smart Buildings H1 2026” analizuje działania ośmiu kluczowych graczy: ABB, Allegion, Carrier, Honeywell, JLL, Johnson Controls, Schneider Electric i Siemens. Firmy te działają w obszarach automatyki budynkowej, usług nieruchomościowych, sprzętu HVAC oraz bezpieczeństwa fizycznego, a ich aktywność z ostatnich sześciu miesięcy pokazuje wyraźną zmianę strategii.
Ewolucja podejścia do inwestycji
Najważniejsza zmiana dotyczy samego podejścia inwestycyjnego. Strategicznym nabywcom przestają wystarczać ostrożne inwestycje mniejszościowe. Przechodzą oni do partnerstw w zakresie wspólnego rozwoju, bezpośrednich przejęć oraz konsolidacji platform. Inwestują w odnoszące sukcesy firmy, a także przejmują startupy borykające się z problemami, nabywając ich aktywa po korzystnych cenach.
Johnson Controls stanowi najbardziej wyraźny przykład tej tendencji. W ciągu sześciu miesięcy firma zrealizowała dwa przejęcia i dwie inwestycje. Było to m.in. prowadzenie rundy finansowania Serii B o wartości 65 milionów dolarów dla Accelsius, specjalisty od chłodzenia cieczą, przejęcie producenta komponentów do centrów danych Alloy Enterprises, zakup Nantum AI w celu rozszerzenia cyfrowego ekosystemu OpenBlue oraz udział w rundzie Serii B Armady o wartości 230 milionów dolarów, wraz z globalną umową ramową dotyczącą modułowych centrów danych.
Centra danych jako kluczowy obszar
Warto zauważyć, że trzy z czterech transakcji Johnson Controls dotyczyły infrastruktury centrów danych. Ten trend przewija się przez portfolio niemal każdego dużego gracza w 2026 roku. Boom na sztuczną inteligencję generuje bezprecedensowe zapotrzebowanie na technologie zasilania i chłodzenia, co czyni centra danych priorytetem inwestycyjnym.
Inni gracze również wykazują zróżnicowane, ale strategiczne podejście:
- Schneider Electric w pierwszej połowie 2026 roku wsparł trzy startupy, od półprzewodnikowych wyłączników obwodów (AlpSemi), przez technologie sieci czystej energii (Uplight), po analitykę geoprzestrzenną wspieraną przez AI (Forerunner).
- Carrier podwoił swoje zaangażowanie w zarządzanie termiczne, zwiększając udziały w ZutaCore, dostawcy bezwodnego chłodzenia cieczą, a następnie dołączając do rundy Serii C o wartości 100 milionów dolarów w czerwcu.
- ABB stosuje model przedsięwzięć prowadzonych przez biznes, a ABB Ventures zainwestowało około 500 milionów dolarów w startupy inteligentnych budynków. Firma organizuje również Startup Challenge, który łączy zwycięzców bezpośrednio z jednostkami biznesowymi ABB.
- JLL Spark, ramię inwestycyjne giganta usług nieruchomościowych JLL, zainwestowało ponad 445 milionów dolarów w ponad 55 startupów PropTech. Zauważalnie przesunęło ono swój fokus na wczesne etapy cyklu życia budynku, wspierając platformy architektoniczne i projektowe, takie jak Acelab.
- Allegion od 2019 roku zbudował jeden z najbardziej aktywnych rekordów korporacyjnych przedsięwzięć w sektorze, z 13 inwestycjami, 4 przejęciami i 4 partnerstwami ze startupami inteligentnych budynków.
- Nawet Honeywell, zajęty wydzielaniem swoich biznesów automatyki w nową spółkę publiczną, znalazł czas na strategiczną współpracę ze startupem wideo w chmurze Rhombus.
Dla założycieli startupów ten trend wskazuje na najbardziej prawdopodobnych nabywców i partnerów strategicznych, co sugeruje, że okno wyjścia z inwestycji pozostaje otwarte. Dla inwestorów, udział dużego gracza w rundzie finansowania stał się istotnym sygnałem, w które technologie wierzy sama branża. Natomiast dla właścicieli i operatorów budynków, plany technologiczne tych ośmiu firm są coraz częściej kształtowane przez startupy inteligentnych budynków, które dziś wspierają.
Opracowano na podstawie informacji rynkowych: HVAC / branża ogólna. Inspiracja źródłowa: Memoori.
